資金仍充沛，全臺(tái)店面買氣強(qiáng)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
資金仍充沛，全臺(tái)店面買氣強(qiáng)。
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  • 2013年上半年全臺(tái)店面總銷估達(dá)300億元，臺(tái)北市近62.7億最高，新北及高雄市各45.8億及40.8億
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)政府實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，2013年1-5月七大主要都會(huì)區(qū)店面交易約239億元，預(yù)估上半年全臺(tái)店面交易總銷金額可達(dá)300億元。永慶房產(chǎn)集團(tuán)店面事業(yè)部鄭朝鶴經(jīng)理表示，根據(jù)2012年8月至12月實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，推算全年店面總銷金額約600億，2013年上半年全臺(tái)店面總銷估計(jì)可達(dá)300億元，證明上半年店面市場(chǎng)仍有一定熱度，且主要都集中在七大都會(huì)區(qū)。
 
 
2013年上半年臺(tái)北市店面總銷金額近62.7億最高，其次是新北及高雄市各45.8億及40.8億緊追在後，臺(tái)中市35.5億排名第四，顯示店面市場(chǎng)仍以北中南三大都會(huì)區(qū)為主，特別是大臺(tái)北地區(qū)，店面交易最為熱絡(luò)。
 
鄭朝鶴表示，陸客來臺(tái)人數(shù)年破千萬，2013年自由行將增加13城市，人數(shù)上限也從每日兩千人調(diào)高到三千人，且從8月1日開始，政府也將開放陸客自由行一年多簽，兩岸服務(wù)貿(mào)易協(xié)議也可望在立院審議後上路，可以想像未來陸客來臺(tái)不僅只有觀光旅遊，商務(wù)貿(mào)易旅客也將大增，換句話說，未來陸客來臺(tái)只會(huì)再更多。因此，只要陸客走到哪，哪裡的店面就會(huì)跟著水漲船高，想要進(jìn)場(chǎng)佈局就得抓住潛力區(qū)，有些團(tuán)客不去的景點(diǎn)，未來陸客自由行只會(huì)越來越多，大臺(tái)北一些二線金店面仍有機(jī)會(huì)，將是未來佈局的好地點(diǎn)。
    
 
鄭朝鶴分析，從2013年1-5月臺(tái)北市店面前十大賣座行政區(qū)來觀察，大安區(qū)以15.2億元勇奪上半年臺(tái)北市店面賣座冠軍，其次是中山區(qū)的10.8億元，第三名士林區(qū)10億元，成交資料顯示上半年店面交易區(qū)域仍以陸客愛去的夜市商圈為主，如大安區(qū)以通化夜市周邊通化街、安和路、大安路一帶交易較多；中山區(qū)則以中山北路、松江路成交較多，且多以小坪數(shù)店面為主；士林區(qū)則以基河路、文林路、中正路及天母東路成交較多，顯示交易熱區(qū)仍圍繞在熱門觀光景點(diǎn)夜市周邊店面為主。
 
從2013年1-5月臺(tái)北市各行政區(qū)店面交易統(tǒng)計(jì)來分析，大安區(qū)店面平均單價(jià)189.5萬最高，平均總價(jià)7985萬也是臺(tái)北市各行政區(qū)中最高；其次是中正區(qū)店面平均單價(jià)138.2萬，平均總價(jià)7841萬；排名第三的是士林區(qū)店面平均單價(jià)114萬，平均總價(jià)7684萬。鄭朝鶴分析，總價(jià)高的大安、中正、士林三區(qū)，都是因?yàn)橛猩贁?shù)幾間稍大坪數(shù)上億級(jí)店面成交，進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)平均總價(jià)，其他主力成交總價(jià)都集中在3000到5000萬一帶。
 
 
鄭朝鶴提醒，從上半年店面總銷金額來看，目前店面市場(chǎng)熱度仍在，屋主換牌效應(yīng)明顯，一線店面屋主獲利了結(jié)，轉(zhuǎn)進(jìn)投報(bào)率高的二線商區(qū)及新興商圈，二線商圈屋主則換股操作，挺進(jìn)一線精華商圈。

對(duì)於有意投入店面的民眾來說，第一要審慎評(píng)估自己投資條件與財(cái)務(wù)可行性，再選擇適合的投資標(biāo)的，並注意購買標(biāo)的的替代性高低、物件稀有性、人潮動(dòng)線與地區(qū)發(fā)展?jié)撛趦r(jià)值，特別留意標(biāo)的所屬商圈的空置率與商圈轉(zhuǎn)移變化，若附近有大型知名連鎖品牌進(jìn)駐更佳，精心揀選具未來性的商圈、產(chǎn)品提早佈局，以利享受店面金雞母帶來的穩(wěn)定租金收入及「抗通膨保值」效益。